2021年房地产业金融行业跨入塔宇革黄金时代，地产商WannaCry多发，金融行业资金面经济危机激化，地产商相继再次出现负债偿付、新建工程项目停建即使宣告破产并购的情况。

上中下游分销商作为地产商及工程项目密切圣索弗，若再次出现资金信用风险时资金回笼将难以得到保证，怎样研判地产商潜在性信用风险？怎样评估结果工程项目资金回笼潜能？对专精潜能偏弱且密切合作地产商极广的分销商而言，简单明晰的信用风险评估结果推论是关键性。

但分销商在过往信用风险评估结果中，协进会碰到下列问题：

· 1.没简单信用风险评估结果推论。过往基本上以统计数据层次呈现出形式居多，没与金融行业平均值的简单对照和信用风险推论，分销商难以对民营企业或工程项目信用风险有简单推论。

· 2.没信用风险研判。消费市场基本上为如前所述财务报表统计数据进行预测，统计数据发展缓慢，难以估计未来信用风险。

联席从消费市场、民营企业和工程项目微观逐步形成系统化的预测架构，并透过主观管理体系层次逐步形成民营企业及工程项目抗信用风险罚球，助推地产商上中下游分销商生产成本、高效、多方位洞察民营企业及工程项目信用风险。

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工程项目信用风险多方位评估结果

联席如前所述自然科学演算法，紧密结合创新性分项，透过消费市场信用风险、工程项目市场竞争信用风险、工程项目资金回笼四个层次，评估结果工程项目抗信用风险潜能。如前所述世联大统计数据，预测消费市场及股市场波动率对工程项目的影响；透过可自定的同价位以及价格市场波动监控，推论工程项目市场竞争高低；如前所述创新性的现金流和独家利润率预测，以及工程项目公司诉讼信用风险指数可研判工程项目资金回笼对分销商的信用风险，帮助分销商追踪密切合作工程项目异动，预警潜在性信用风险。

表：联席工程项目信用风险预警

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穿透各级公司信用风险

在民营企业信用风险微观，联席透过监控民营企业股权结构，从工程项目到集团，全链路追踪信用风险传导，从股权变更、司法诉讼等方面预警，为分销商动态监控密切合作司法事件。同时可实时监控民营企业负面舆情，帮助分销商及时应对潜在性密切合作信用风险。

表：世联联席公司舆情信用风险跟踪

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多层次估计民营企业信用风险

联席从销售异动、偿债潜能、舆情监控及资金面信用风险四个微观预测民营企业信用风险。除传统财务报表统计数据外，更有独家表外负债、明股实债分项评估结果民营企业真实负债压力；透过跟踪集团舆情及司法诉讼，可估计未来密切合作信用风险；金融行业内首家现金流覆盖负债分项，及新发负债利率可预测民营企业现金流压力，评估结果民营企业潜在性信用风险。最后将民营企业与金融行业水平进行对照，得到民营企业整体信用风险推论。

表：民营企业信用风险研判分项管理体系

小结

联席透过多方位、多层次的民营企业及工程项目预测，紧密结合自然科学演算法的创新性分项和世联大统计数据优势，量化和研判民营企业及工程项目信用风险，输出信用风险评估结果推论，帮助地产商分销商低生产成本、高效、简单地把握地产商潜在性信用风险，具备创新性、颗粒度细、信用风险传导、层次全面等优势。

创新性：如前所述民营企业财务报表统计数据，运用自然科学演算法，从地块/工程项目至集团，估计民营企业销售收入、现金流等统计数据，前瞻研判民营企业未来经营水平，解决财务报表发展缓慢性问题。

颗粒度细：销售收入、土储、利润率等统计数据下沉至工程项目，统计数据颗粒度满足多层次预测。

信用风险传导：从工程项目公司至集团，信用风险层层穿透，关键性路径上信用风险预警一目了然。

层次全面：从宏观微观、民营企业微观到工程项目/同价位微观，全层次系统化评估结果工程项目抗性。