李曼英资本眼记者 岳玥 北京报道今日，华夏TNUMBERSHREIT（下列全称中国中铁REIT）在深交所挂牌挂牌上市，消费市场整体表现平稳，正股跌幅为5.31%，收盘价跌幅为2.20%，新溪洲数额近6.99亿。

中国中铁REIT于4月13日正式成立，合计募资10TNUMBERETF，募资数额达到93.99亿，是目前消费市场歴募规模最大的公募基金REITs。

做为国企首笔公路公募基金REITs工程项目，中国中铁REIT大幅提升了银行服务实体经济的效率，为我省基础设施项目投资开辟了一条捷伊产业发展道路；该工程项目的成功发售亦对补齐当前公路工程项目贷款难问题，推动城市交通行业可持续健康产业发展具备关键意义。

与此同时，中国中铁REIT受到了股权投资人的广泛认可，网下股权投资人拟配售数额少于600亿，公众股权投资人拟配售总数额少于800亿，创下了公募基金REITs的数项发售记录。

挂牌上市首天，中国中铁REIT消费市场整体表现比较理智，建议股权投资人客观判断公募基金REITs股权投资商业价值，秉持商业价值股权投资理念、做好股权决策。

国企首笔公路公募基金REITs

该工程项目为2022年全国首笔公募基金REITs工程项目、国企首笔公路公募基金REITs工程项目，工程项目原始权益人为中国城市交通建设股份股份有限公司（下列全称TNUMBERSH）辖下子公司：中国中铁股权投资股份有限公司、中国中铁第三二局工程处股份有限公司、中国中铁第三公路勘测设计研究院股份有限公司，下层金融资产为我省东西向主主干线武深公路武汉市境内松滋至宜城段（下列全称嘉通高速路）。

嘉通高速路做为南北城市交通主干线的关键部分，服务于二三提出的中部产业发展战略，对推动周边各项事业协调产业发展具备关键意义。其所在的武深公路横贯武汉城市群、长株潭城市群及粤港澳大湾区多个城市群，覆盖人口超2亿人，GDP超20万亿。周边城市群不断增长运输需求是正股金融资产投资收益的稳固保证。

此外，嘉通高速路甚或车型结构以客运为主，相对于铁路车辆，面包车有更高的电单车收费项目水平，以及大列佩季哈区的抵挡信用风险潜能。上述个人风格为正股金融资产带来了更好的抗信用风险潜能，与公募基金REITs下层金融资产投资收益稳定的要求高度契合。

基础设施公募基金REITs是贯彻落实党中央、国务院关于防信用风险、去杠杆、稳股权投资、补短板决策部署的有效政策工具，对于盘活社会存量金融资产、降低宏观杠杆率、提升基础设施产业产业发展质效、丰富资本消费市场项目投资品种等具备关键意义，被写入《国民经济和社会产业发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。

一个现实背景是，当前我省的基建股权投资通过传统负债融资方式产业发展的空间逐渐缩小。

专业人士表示，依托创新融资工具盘活巨量的优质存量基础设施金融资产，释放沉淀资金从而持续股权投资新工程项目成为合理选择。

消费市场普遍认为，在新旧产业发展方式转换的关键时期，产业发展基础设施公募基金REITs深度契合供给侧结构性改革的重大任务，大幅提升了银行服务实体经济的效率，提高了资本效率，为我省基础设施项目投资开辟了一条捷伊产业发展道路。

补齐公路工程项目贷款痛点

毫无疑问，中国中铁REIT的成功发售对补齐当前公路工程项目贷款难问题，推动城市交通行业可持续健康产业发展具备关键意义。

对于中国中铁集团而言，中国中铁REIT打通了集团在投、融、建、管、退全生命周期的产业发展与项目投资链条，通过搭建基于公募基金REITs的股权资本运作平台，实现产业发展模式上的优化提升，同时有效盘活集团存量金融资产、创新项目投资模式，对于集团进一步做大做强，实现中长期可持续产业发展具备关键战略意义。

从消费市场情况看，中国中铁REIT受到了股权投资人的广泛认可，网下股权投资人拟配售数额少于600亿，公众股权投资人拟配售总数额少于800亿，在战略股权投资人数量、网下股权投资人数量及拟配售数额、公众股权投资人配售总额等领域均创下了公募基金REITs的发售记录。

在股权投资人结构方面，产业股权投资人及保险资金踊跃参与本工程项目的配售股权投资，体现了长线资金对于嘉通高速路以及中国中铁公募基金REITs平台未来产业发展的长期看好。

前述专业人士提醒，在积极参与公募基金REITs股权投资的同时，股权投资人也要充分认识到相关股权投资信用风险，公募基金REITs产品的信用风险投资收益特点与传统金融产品有较大区别，要充分认识基金信用风险投资收益特征和产品特性，股权投资前对相关金融资产的运营模式进行充分了解。

专业人士表示，从长期来看，公募基金REITs投资收益特征相对稳健，同时具备可供分配投资收益强制分红机制，与获得短期价格波动的价差投资收益相比，更适合长期持有。